راز سرمایه‌گذاری مسکن؛ از انتخاب محله تا توصیه به مستأجران
سرمایه‌گذاری در مسکن تنها خرید خانه نیست؛ به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک، انتخاب محله مناسب، توجه به امکانات و رعایت نکات کلیدی برای مستأجران و خریداران، راز موفقیت است.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، بازار مسکن همیشه یکی از مهمترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری و تامین مسکن برای خانواده‌ها بوده است.
انتخاب محله‌ای مناسب، آگاهی از شرایط بازار و رعایت نکات کلیدی در خرید یا اجاره، تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی و موفقیت مالی افراد دارد. در گفت‌وگو با بیگی‌نژاد عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک به بررسی اهمیت محله، نقش مشاوران املاک و توصیه‌هایی مهم برای مستأجران، خریداران و سرمایه‌گذاران پرداخته‌ایم. این نکات می‌تواند راهنمایی برای تصمیم‌گیری بهتر و بهره‌مندی بیشتر از بازار مسکن باشد.
آقای بیگی‌نژاد، شما صاحبخانه یا مستاجر هستید؟ در کدام منطقه سکونت دارید؟
محدوده شهرک غرب، حدود دویست متر. البته کمی بیشتر است، ولی به طور کلی دویست متر بسیار مناسب است.
اگر در شرایط کنونی قصد خرید خانه را داشته باشید، چه مواردی برای شما حائز اهمیت است؟
محله.
چرا؟
در درازمدت، محله‌ای که در آن زندگی می‌کنید، تاثیر زیادی بر شکل‌گیری شخصیت شما خواهد داشت. این امر برای شما و خانواده‌تان بسیار مهم است و بر آینده‌تان تأثیر می‌گذارد. محله‌ای که در آن ساکن هستید و امکانات موجود در آن، می‌تواند تأثیر زیادی بر شخصیت شما و حتی آینده فرزندان‌تان داشته باشد. این که در کدام منطقه زندگی می‌کنید و چه امکاناتی در آن منطقه وجود دارد، از اهمیت بالایی برخوردار است.
این نکته به معنای تایید یا تکذیب یک منطقه خاص از تهران نیست. انتخاب منطقه باید بر اساس نیازها و اولویت‌های شخصی هر فرد انجام شود. برای مثال، اگر فردی علاقه‌مند به ورزش‌های فوتبال باشد، قطعاً منطقه‌ای مانند اکباتان فاز یک که باشگاه‌های ورزشی فوتبالی در آن قرار دارد، مناسب خواهد بود.
اگر فردی علاقه‌مند به ورزش‌های رزمی باشد، منطقه منیریه که باشگاه‌های رزمی مناسب دارد، گزینه خوبی خواهد بود. همچنین، برای افرادی که به دنبال آرامش بیشتر هستند، مناطقی مانند آزادشهر یا سروآزاد می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. این که یک منطقه خاص را تایید یا تکذیب کنم، مسئله‌ای نیست که بخواهم وارد آن شوم. افراد باید بر اساس نیازها و سبک زندگی خود، منطقه مناسب را انتخاب کنند.
ممکن است شما یک بازاری باشید و بخواهید نزدیک محل کسب‌وکار خود زندگی کنید تا از ترافیک دور بمانید. در این صورت، انتخاب بهترین محله برای شما به همین دلیل خواهد بود.
با توجه به شغل و شرایط شما، آیا مسکن را به عنوان یک سرمایه‌گذاری می‌بینید یا مصرفی؟
این باور ماست که مسکن به عنوان یک سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. ما به مسکن به عنوان یک سرمایه نگاه می‌کنیم که در باور ما نهادینه شده است. این باور در ژنتیک ما ایرانی‌ها ریشه دارد. مسکن و ملک‌دوستی به صورت تاریخی در ما نهادینه شده است. در سال‌های اخیر به لطف حاکمیت جمهوری اسلامی ایران ما تعرضی نداشته‌ایم و اگر هم داشته‌ایم، خاک کشور از دست نرفته است.
اگر تاریخ را بررسی کنید، مشاهده می‌کنید در تمام دوران‌ها، هر مقدار سرمایه‌ای که به شکل پول و اموال منقول در اختیار داشتید، در صورت وقوع حمله یا تغییرات ناگهانی، آن سرمایه‌ها ممکن بود از دست برود. این رویکرد به مسکن به عنوان یک سرمایه پایدار از همان دوران‌ها شکل گرفته است که «سرمایه شما خاک است».
ملک و مسکن به هیچ عنوان قابل تصرف نیستند و همین دلیل است که در طول تاریخ، این باور در میان مردم نهادینه شده که مسکن به عنوان یک دارایی پایدار و ارزشمند باید مورد توجه قرار گیرد.
اگر شما هم‌اکنون به جای خانم وزیر بودید، اولین اقدامی که برای بهبود شرایط موجود انجام می‌دادید، چه بود؟
اولین کاری که انجام می‌دادم، این بود که تمامی افرادی که در اقتصاد مسکن نقش‌آفرین هستند را در ذیل مجموعه خودم قرار می‌دادم. درخواست می‌کردم که این افراد در تصمیم‌گیری‌ها حضور داشته باشند. شما می‌دانید که وزیر راه و شهرسازی مسئول پاسخگویی به مسائل مربوط به بازار مسکن است، درست است؟ پس باید فردی در این حوزه مسئول باشد که تمامی عوامل تاثیرگذار در بازار مسکن تحت نظارت او قرار گیرند.
یعنی بانک‌ها هم؟
بانک مختص مسکن.
الان بانک مسکن را داریم.
آیا الان توانمندی بانک مسکن به اندازه کافی است تا رخدادهای ملکی مردم را تامین مالی کند.
در شرایط کنونی، خیر. به گفته مدیرعامل بانک مسکن، تراز بانک مسکن 54 هزار میلیارد تومان منفی است.
من اطلاعی از این موضوع ندارم، اما اینکه شما گفتید خانم وزیر یا وزرای بعدی باید به مسائلی پاسخ دهند که در حیطه اختیاراتشان است، نکته درستی است. نمی‌توان از کسی خواسته‌ای را داشت که در حوزه تصمیم‌گیری‌اش مسئولیتی ندارد.
آقای بیگی‌نژاد یک جمله برای مستأجران، یک جمله برای کسانی که قصد خرید خانه دارند و یک جمله هم برای افرادی که می‌خواهند سرمایه‌گذاری کنند، بفرمایید.
نکاتی برای مستأجران:
مستأجران ابتدا باید سعی کنند که اصول مینیمالیسم را رعایت کنند. در دنیای امروز، با توجه به گسترش فضای مجازی، شاهد دنیای متفاوتی نسبت به فضای زندگی خود هستیم. در این فضاها، شاهد کاهش سطح امکانات داخل واحدها به سمت مینیمالیسم هستیم. مستأجران باید بیشتر به این اصول توجه کنند و ملزومات غیرضروری خود را کاهش دهند. این امر کمک می‌کند تا در واحدهایی که نیازهای اولیه آن‌ها برآورده می‌شود، از انباشت و نگهداری اشیاء غیرضروری که جلوی چشمشان باشد، اجتناب کنند.
انتخاب متراژ مناسب برای زندگی :
در خصوص انتخاب واحد مسکونی، متراژ واحد باید متناسب با نیاز و توان مالی مستأجر باشد. چرا که قیمت‌های اجاره در حال حاضر از توان مالی بسیاری از افراد فراتر رفته است.
میانگین قیمت اجاره در تهران :
برای درک بهتر شرایط اجاره، میانگین اجاره‌بها در مناطق 22 گانه تهران در حدود 12 تا 13میلیون تومان است. البته به دلیل عدم وجود آماری دقیق از تمام مناطق، نمی‌توان آمار دقیق‌تری ارائه داد. اما اگر محور آزادی را مبنای بررسی قرار دهیم، می‌توان به یک شاخص معتبر برای میانگین اجاره‌بها در شهر تهران دست یافت. این محور می‌تواند نمایانگر شرایط واقعی اجاره در تهران باشد.
توصیه به خریداران :
به خریداران توصیه می‌کنم هر زمان منابع مالی‌شان اجازه خرید ملک را داد، حتماً اقدام کنند. تفکر، برآورد، کارشناسی خیلی نمی‌تواند اثر داشته باشد، ذدر فضای واقعی حرکت کنند. اشکالی ندارد از فضای مجازی اطلاعات دریافت کنند، اما در نهایت باید در فضای واقعی یعنی مشاوران املاک مراجعه کرده و از آن‌ها مشاوره دقیق و واقعی دریافت کنند. تعداد خدمات مشاوران املاک طی سال‌ها به مردم ارائه داده‌اند با تعداد درگیری‌ها ایجاد شده به درصدی هم نمی‌رسد.
توصیه به سرمایه‌گذاران :
متاسفانه مسیری ایجاد شده که مردم را به سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر ترغیب می‌کنند. ما نباید برای حاکمیت زحمت بتراشیم. راحت‌ترین، بهترین و امن‌ترین موضوع سرمایه‌گذاری، ملک است، تمام امکانات آن در داخل کشور است.
به افرادی که می‌خواهند خارج از کشور کارهایی را انجام دهند توصیه می‌کنم ارتباطات کشورها حاصل از روابط سیاسی است. این تجربه را داشته‌ایم کسانیکه انتقال سرمایه داده‌اند در نهایت به دلیلی شخص را به آن کشور راه نداده‌اند. لذا هر سرمایه‌گذاری باید تابع و در مسیر حاکمیت باشد. این می‌تواند خیال مردم را راحت کند، ضمن اینکه برای حاکمیت زحمت نخواهد داشت.
انتهای پیام/