موافقت وزارت راه با ساخت برج ۳۰ طبقه در "ملک سالمندان"

معاون وزیر راه در مکاتبه با شهردار و رییس شورای شهر تهران، مصوبه شورا مبنی بر موافقت با احداث ۳۰ طبقه مسکونی در ملک موسوم به سالمندان سپاه را ابلاغ کرد.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم،  خسرو دانشجو دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با زاکانی شهردار و چمران رئیس شورای شهر تهران، مصوبه شورا را با موضوع مغایرت‌های اساسی مصوبات کمیسیون ماده 5 و مکان‌یابی، ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران ابلاغ کرد.

در این مصوبه آمده است: شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 15 مرداد امسال موضوع مغایرت اساسی بند 9 صورتجلسه شماره 649 کمیسیون ماده پنج شهر تهران در مورد "ملک موسوم به سالمندان سپاه " ضمن استعلام از سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص ساختمان موجود و با رعایت عقب‌نشینی از گذرهای پیرامونی و رعایت حریم مسیل و نیز دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه‌های گسلی، با موضوع درخواست به صورت 30 طبقه مسکونی روی همکف مشاعی با تراکم 688درصد (15 درصد کمتر از میزان تراکم درخواستی) و پس از انتقال 70درصد عرصه به شهرداری تهران جهت احداث پارک عمومی، موافقت کرد.

بر همین اساس مقرر شد بدون افزایش تعداد واحدهای مسکونی، توده گذاری و پلان‌های معماری به تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برسد.

" با مصوبه مورخ 24 خرداد 1400 شورای‌عالی در خصوص " مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورت جلسه مورخ 10 مرداد 1403 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد مصوبه مورد نظر کمیسیون با رعایت ملاحظات به شرح زیر اصلاح و ملاک عمل قرار گیرد.

1- با احداث بنا به صورت سه طبقه روی هم کف مشاعی در سطح اشغال حداکثر 60 درصد (معادل 6515 مترمربع زیربنا) در پایه و بیست و یک طبقه در بدنه (طبقه چهارم تابیست و چهارم ) در سطح اشغال حداکثر 40 درصد (معادل 30406 مترمربع زیربنا) و زیر زمین ها در سطح اشغال 60درصد جهت تامین پارکینگ های مورد نیاز، انبار، تاسیسات و فضای ورزشی و خدمات مربوطه ، با در نظر گرفتن حداقل 40 درصد مساحت عرصه به عنوان فضای سبز و باز موافقت شد.

تبصره 1: تراکم و سطح اشغال فوق الذکر بر اساس مساحت 3030 درصد از مساحت کل مندرج در سند مالکیت محاسبه گردیده است.

تبصره 2: عنوان‌های کاربری‌های غیر مسکونی در طرح حذف و تحت نام «خدمات» مورد نیاز جمعیت ساکن در قالب مشاعات و متعلقات بنا در سطح اشغال مجاز و بدون حق دسترسی مستقیم به خارج از محدوده ملک تأمین شود.

2- 70 درصد از عرصه که در زیر پهنه G111 و اصلاح گذر قرار می گیرد به عنوان اساس طرح جامع در اسناد مربوطه لحاظ شود.

3- هم زمان با صدور پروانه، مفاد توافق نامه ارسالی اجرا گردد.

4- ضمن رعایت حریم های قانونی از جمله حریم مربوطه به مسیل و گسل موجود، کلیه مصوبات شورایعالی در آن خصوص عیناً رعایت شود.

5-پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص بنای موجود به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود.

6- مطالعات عارضه سنجی ترافیک تکمیل و به تأیید کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران برسد.

7- شهرداری ملزم است تاییدیه سازمان پدافندغیرعامل را در ارتباط با مصوبه 11 اردیبهشت 96 شورای‌عالی تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل اخذ و تصویر آن را به دبیرخانه شورایعالی ارسال کند.

8- در اجرای مصوبه 21 مهر 99 و 24 خرداد 1400 شورای‌عالی، ایجاد حداقل 5 درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس‌ها و رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک رعایت شود.

هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی شده و مستلزم بررسی در شورایعالی خواهد بود.

انتهای پیام/